記事に出てくる専門用語を初心者向けにやさしく解説します。特に重要な用語は、詳しい解説記事へのリンクを用意しています。
収益の指標
表面利回り（ひょうめんりまわり）
年間家賃収入 ÷ 物件価格 × 100。広告でよく見る数字ですが、経費が含まれていないため実態より高く見えます。詳しくは表面利回りの解説記事へ。
実質利回り（じっしつりまわり）
（年間家賃収入 − 経費）÷（物件価格 + 購入諸費用）× 100。管理費・税金などを引いた、実態に近い利回りです。物件はこちらで判断しましょう。詳しくは利回りの解説記事へ。
キャッシュフロー（CF）
家賃収入からローン返済・経費・税金をすべて引いて、手元に残るお金のこと。黒字経営の生命線となる指標です。詳しくはキャッシュフローの解説ページへ。
NOI（エヌオーアイ）
Net Operating Income（営業純利益）。家賃収入から運営経費を引いた額で、ローン返済前の物件本来の稼ぐ力を表します。
融資・お金
レバレッジ
融資を使って自己資金より大きな物件に投資すること。資産拡大を加速できますが、金利上昇や空室時のリスクも大きくなります。
団体信用生命保険（団信）
ローン契約者に万一のことがあった場合、残債が保険で完済される仕組み。家族に無借金の収益物件を残せるため「生命保険代わり」とも言われます。
金銭消費貸借契約（金消契約）
金融機関とローンの内容（金額・金利・期間）を正式に取り交わす契約。物件の引き渡し前に行います。
返済比率（へんさいひりつ）
家賃収入に対するローン返済額の割合。一般に50%以下が安全圏の目安とされ、高すぎると空室時に赤字へ転落しやすくなります。
物件・運営
ワンルーム投資（区分投資）
マンションの一室を購入して貸し出す投資。少額で始めやすい反面、空室になると収入がゼロになります。一棟投資との比較記事もご覧ください。
一棟投資（いっとうとうし）
アパートやマンションを一棟まるごと購入する投資。空室リスクを分散できますが、必要資金と修繕の責任は大きくなります。
サブリース
業者が物件を一括で借り上げ、家賃を保証する仕組み。「家賃保証」と言われますが、保証額の減額リスクなど注意点が多い契約です。
修繕積立金（しゅうぜんつみたてきん）
マンションの大規模修繕に備えて毎月積み立てるお金。将来値上がりすることが多く、収支計画に織り込む必要があります。
原状回復（げんじょうかいふく）
入居者の退去後、部屋を貸し出せる状態に戻すこと。費用の負担区分はガイドラインと契約内容で決まります。
レントロール
各部屋の家賃・契約状況を一覧にした資料。一棟物件の購入検討時には必ず確認すべき書類です。
税金・制度
減価償却（げんかしょうきゃく）
建物の取得費用を耐用年数にわたって経費計上する仕組み。手元のお金が出ていかない経費のため、節税の中心になります。
不動産取得税（ふどうさんしゅとくぜい）
不動産を取得した際に一度だけかかる都道府県税。購入から数ヶ月後に納付書が届くため、資金計画に忘れず入れておきましょう。
青色申告（あおいろしんこく）
帳簿付けを条件に控除などの特典が受けられる確定申告の方式。事業的規模（目安：5棟10室）なら最大65万円の控除が可能です。