「ワンルーム投資はやめとけ」
一度は聞いたことがある人も多いと思います。
営業電話、SNS、ブログでもよく見かけるこの言葉。
実際、失敗している人がいるのも事実です。
ただ一方で、ワンルーム投資で資産を築いている人も存在します。
👉 では、何が違うのか？
この記事では
- なぜ「やめとけ」と言われるのか
- それでもやる人の特徴
- 絶対に失敗しないための業者の見極め方
をリアルベースで解説します。
ワンルーム投資はやめとけと言われる理由
まずはここを理解しないと失敗します。
利回りが低い
都心のワンルームは人気ですが、その分価格も高いです。
👉 表面利回りは4〜6％程度が一般的
そこから
- 管理費
- 修繕積立金
- 税金
を引くと
👉 ほぼ利益が残らない or 赤字
営業が強引
ワンルーム投資は
👉 「営業ビジネス」です
- 電話営業
- 強引なクロージング
- 「今買わないと損」
👉 冷静な判断ができないまま契約するケースが多い
“節税になる”の誤解
よくある営業トーク👇
👉「節税になります」
これは間違いではないですが…
👉 損してるから税金が減っているだけ
空室・家賃下落リスク
ワンルームは競争が激しいです。
- 新築がどんどん供給される
- 家賃が下がる
- 空室リスク
👉 長期で見ると厳しい
金利上昇で崩れる
これが一番危険です。
キャッシュフロー ＝ 家賃収入 − ローン返済 − 経費
👉 金利が上がると
👉 一気に赤字になる
それでもワンルーム投資をやる人の特徴
ここが重要です。
👉 「やる人＝情弱」ではありません
属性が強い（高年収・安定職）
- 年収800万以上
- 上場企業・公務員
👉 融資条件が有利
長期で資産形成できる人
👉 短期で儲けようとしていない
- 20年〜30年で考える
- キャッシュフローより資産重視
立地を最優先できる人
👉 結局これ
- 都心
- 駅近
- 需要が落ちないエリア
“持ち出し”を理解している
👉 毎月1万円〜3万円の赤字
これを
👉 許容できる人だけがやるべき
業者の見極め方（ここで9割決まる）
正直に言います👇
👉 失敗の原因はほぼ業者です
ダメな業者の特徴
- 電話営業してくる
- 即決を迫る
- デメリットを言わない
- 利回りしか話さない
👉 1つでも当てはまればNG
良い業者の特徴
- リスクをちゃんと説明する
- 比較をすすめてくる
- 「やめた方がいい」と言うこともある
- 数字ベースで説明
見極めのコツ
👉 1社で決めない
👉 必ず複数比較
初心者がやるべき行動（重要）
ここまで読んで
👉「やっぱり怖い」
そう思った方は正しいです。
不動産投資で一番危ないのは👇
👉 よく分からないまま始めること
なので最初は👇
- 情報収集
- 比較
- 小さく始める
これでOKです。
まとめ
ワンルーム投資はやめとけと言われる理由は👇
- 利回りが低い
- 営業が強い
- 金利リスク
👉 ただし
👉 正しくやれば成立する投資でもある
重要なのは👇
👉 商品ではなく「戦略」
■ 投資の第一歩
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